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• 1、首尔现20万元一平米天价住宅，韩国上演抢房大战究竟怎么回事?
• 2、首尔现20万元一平米天价住宅，当地的房价为何如此之高？
• 3、首尔现20万元一平米天价住宅是什么原因？
• 4、首尔现天价住宅，你知道首尔有哪些比较贵的小区吗？
• 5、首尔房价是什么水平?
• 6、1平米20万人民币!韩国老旧小区卖“天价”，你觉得值吗?
• 7、首尔房价暴涨52%，韩国近日为何掀起恐慌性购房潮？
• 8、韩国首尔现20万元一平米天价住宅，这背后是泡沐还是真价值？
• 9、首尔公寓楼价格涨了近6成，致使其涨价的原因是什么？

问题1：首尔现20万元一平米天价住宅，韩国上演抢房大战究竟怎么回事?

房价一直都是百姓的痛，辛辛苦苦一辈子，最终都是在为了一套房而奋斗，不敢请假，不敢迟到，不敢随便辞职，一旦没了工作，那就意味着无法可能会面临断供的危险。高房价已经摧毁了年轻人的生活，甚至还导致很多人因为无法买得起房而选择单身。不仅中国有这样的情况，韩国的房价也是非常高。

韩国上演抢房大战究竟怎么回事

韩国的房地产一直处于高位，虽然之前有相关政策抑制了韩国房地产的上涨，但是随着新市长上任，政策也开始随之变化，新任市长放宽限制，大力推荐重建和再开发项目，所以很多人纷纷买房，导致首尔的房价迅速上涨，甚至达到了20万一平方。其实这也是因为很多民众对于韩国的房价都很好看，以后还有上涨空间。虽然韩国出台了不少的相关监管措施，同时也提供了更多的房源供给，但是很多住房供给的建设项目时间过长，一百多个项目在十年内都无法完成，这就导致韩国住房供求根本就没有得到缓解，虽然出台多重政策抑制房价，但是房价也是越控制价格越涨。

这会引起什么后果？

房价过快上涨，会造成什么后果？房子过快上涨，短期内是获得了经济的增长，但是从长远来说并不是一件好事。这会导致房产经济严重，房地产的发展带动了其他行业的发展，但是房地产一旦陷入泡沫，那么对于整个国家来说都是毁灭性的，甚至还可能会引起新一轮的经济危机。房价越高，年轻人的结婚欲望就越低，这样生育率就会大大降低，不利于人口增长，更不利于国家的发展。

如何正确看待买房热？

如今一线二线城市的房价是飞速上涨，很多人宁愿花费几代人的积蓄也要在城市里面买一套房子，但是买完之后却要勒紧裤头过日子，每天为了还贷而绷得紧紧的。其实对于普通老百姓来说，即便在老家县城买一套也是足够了，这样轻松很多，而且生活也会幸福很多。

问题2：首尔现20万元一平米天价住宅，当地的房价为何如此之高？

韩国首都首尔也是国际化大都市，所以首尔的房价也一直是居高不下，最近首尔的房价又迎来了新一轮的上涨，根据相关媒体的报到，在首尔江南区部分小区的房价高达20万一平，这样的高房价也是将我们的北上广等一线城市甩在了身后，那么，为何首尔当地的房价会如此之高呢？下面小编给大家分析一下。

一.高档小区是身份的象征

首尔的江南区是首尔最繁华的地区，在这里居住着许多韩国的政府要员和明星人物，能够居住在这些地方房子已经成为了身份的一种象征，首尔本来就不大，属于寸土寸金的地方，江南区更是首尔的核心地区，所以这里的房价自然要更高一些。

二.房子具有投资价值

在首尔地少人多房子就成为稀缺资源，在现在社会房子除了居住外另一个主要的作用就是用来投资，炒房客并不是我国的特有情况，在韩国也存在着许多的炒房客，这些有钱人不断的在这些地区购买房子并进行炒作，所以当地的房价在不断提高，而且韩国房地产依然有着很大的升值空间，所以许多韩国人非常喜欢进行买房投资，所以该地区的房价能够被炒作的如此之高。

三.韩国房子正处于供不应求的状态

韩国的国土面积非常小但是人口数量却众多，这也导致了整个韩国的房地产事业非常的火爆，楼房处于供不应求的状态，正是有着良好的市场，所以韩国的整体房价才会普遍比较高，而首尔江南区更是韩国的富人区，所以这里的房子更加的难以购买，房价则会更高。

综合上面的原因我们可以看出首尔出现每平20万的天价房并不奇快，据目前的情况来看，这里的房价还有继续升高的可能性。

问题3：首尔现20万元一平米天价住宅是什么原因？

最近一周，这类面临重建或者在开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。

虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。

仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。专家分析，韩国亟需加码有效的短期强力措施来抑制房价的上涨态势。

扩展资料：

韩国最高房价250亿顶楼公寓

根据韩国国土交通部公开的「2021年共同住宅公示价格」显示，首尔共同住宅中公示价格最高的住宅是位于清潭洞的「PH129」，专用407.71平方米的公示价格达到了163.2亿韩元，是目前韩国身价最高的公寓。

清潭PH129有20层，由100坪和149坪组成，100坪左右的公寓管理费约为150万韩元左右。PH129买卖基本都超过100亿，全租也是基本50亿。而之所以会叫「PH129」，便是从「Penthouse」与地址「清潭129号」结合而来。

据悉，该公寓采用全世代复式结构，高6米，采用大型窗户，与汉江相望，每户可以停5辆车，附带设施有健身、室内高尔夫球场、红酒吧、电影院等，可以享受不同层次的公寓内服务，特别是只有两户的顶层公寓，还能享有屋顶游泳池。

在电视剧中象征财力与地位的顶楼套房，在现实中也很受欢迎，「稀缺性」就是其人气的秘诀，PH129的顶楼套房就以250亿韩元创下了最高价。

参考资料来源：潇湘晨报－首尔现20万元一平米天价住宅，老旧小区房价飙升

问题4：首尔现天价住宅，你知道首尔有哪些比较贵的小区吗？

首尔江南区是这次全国物价涨幅最高的地区之一。记者周围有45年历史的居民区看起来有些破败，但它位于首都的中心地带，价格非常昂贵。这是首尔一个典型的再开发区域。例如，这里一套131平方米的公寓现在的售价超过40亿韩元(约合人民币2,300万元)，比上个月上涨了约人民币200万元。

最近首尔是20万元一平米的天价住宅，这到底是什么样的房价竟然这么高？这个所谓的天价房子是一栋老房子，但是公寓在首都的中心。韩国房地产市场处于历史高位，在经历了罕见的10周稳定期之后，韩国出现了新一轮增长。在首尔江南区，一些房屋的价格每月上涨约200万元。首尔江南区是韩国这一轮房价涨幅最大的地区之一。虽然旁边的居民区有45年的历史，看起来很老，但它位于首都的中心地带，拥有大量土地，是首尔典型的重建计划。以一套131平方米的公寓为例。现在的价格超过了40亿韩元(约合人民币2,300万元)，比上个月高出约200万。其中一套公寓的“天价”相当于每平方米近20万元，创下了居民区最贵单价的纪录。

在最近一周，这些正在重建或正在开发的老社区的房价上涨幅度是前一周的六倍，远远超过了新建住宅的涨幅。主要原因是首尔新市长上任后提出放宽限制，大力推进重建和再开发项目。许多人看好上涨的房价，纷纷买房，形成了新一轮的购房潮。虽然韩国频繁出台相关法规和调控政策，扩大供给，抑制投机，但房价在各方压力下不断上涨，一些政策推行时间过长、过慢。仅在首尔，就有100多个旨在增加住房供应的重建项目仍处于规划的早期阶段，规划时间长达10年。专家表示，韩国迫切需要更有效的短期措施来遏制房价上涨趋势。

今年2月初，韩国出台了3年来第25次房地产调控政策，在经历了10周罕见的“降温”后，首尔房地产市场已重返供过于求的卖方市场，价格再度飙升。在首尔房价昂贵、住房困难的压力下，加上多条地铁和城际铁路延伸线的开通和运营，大量购房者只需要迁移到周边城市，导致这些地区的房价上涨。数据显示，今年前3个月，仁川、京畿道等地的公寓成交价格上涨约5%，部分城市涨幅超过首尔10倍，呈现非理性上涨。

问题5：首尔房价是什么水平?

首尔房价49506万一平米。

接近5万人民币的首尔房价，与国内一线城市的房价不相上下。然而，韩国普通年轻人想买一套房，只需要花5-10年的时间。相对于中国，似乎需要花上更久的时间。

根据韩联社报道，2018年韩国工薪阶层平均年薪3634万韩元(约合人民币21.65万元)，同比上涨4.6%，年薪在1亿的共49万名。

以当前首尔市的平均房价接近5万/平米来计算，韩国的普通工资阶层家庭想要在首尔买一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相对于其他城市，如仁川，则只需要4.19年。

对标北京的4万元一平米的平均房价和北京11204元/月的平均薪酬来算，一个普通背景的年轻人想在北京买一套同样大小的房子，需要23年！

韩国首尔的平均房价，相当于中国的超一线城市房价，甚至更高。但由于韩国的房地产市场形成了以核心企业为主的公司格局，因此房价会相对更加稳定。且韩国工薪阶层的平均年薪也比中国高出许多，因而买房相对更容易。

问题6：1平米20万人民币!韩国老旧小区卖“天价”，你觉得值吗?

最近看到有报道显示，韩国首尔的房价再次高涨，一处老旧小区的房子卖出了“天价”，每平米售价可达20万，这确实是不可思议的价格。首尔是韩国一座比较大的城市，经济水平也比较高，而且一直以来房价都维持在高位运行，让不少打工族可谓是高攀不起。不过韩国近年来也采取了一些措施来对高房价进行一定限制，对高房价市场进行“降温，但是看期来效果不算很好。从1平米的老旧房子都可以惊现20万天价，就可以看得出来高房价并不是那么容易被打下去。据悉，之前首尔的房产调控措施对于房地产市场起到较好的作用，算是稳住了高房价，可是最近却又卷土重来，首尔周边的一些房价又开始飙高升温。房地产市场向来不乏投机炒房的助推，再加上首尔房源的紧俏，在限购的情况下，还是出现供不应求的局面，那么房价也就有可能在回落后再次回升。像一些老旧小区，如果要进行规划改造的话，地理位置又比较不错，那么房价飙升也就难以避免了。再加上首尔新市长将会采取不一样的房产政策，似乎要有所放宽，那么就会给予房地产市场带来较好的助推作用。老旧小区的房子一般看起来比较破旧，年久缺修显得很沧桑，可是往往位于比较好的城市传统区位，这就为高房价埋下了伏笔。在很多人眼里，买房子就要看位置，看它的周边环境，比如教育资源、购物便利性、市井风貌以及商业环境等等因素，尽管老旧的房子看起来沧桑，但是往往不乏众多人对其的不懈追求，所以在供不应求的情况下，房子的价值就会一直很稳固，而且随着市场热度还会有所提升。不过个人觉得这样的购房理念是比较传统的做法，在现代高科技发展和交通购物便利性提升的情况下，不应该过度这样看重区位来购房。这样的房子冲热闹的比较多，供不应求价格太高，购买之后压力会很大。现在是互联网很发达的时代，交通发展也已经很便利，物流也的即时性也有了很多改善，再加上网购增多，其实购买房子已经不必要往市区冲，还不如在郊区或者环境好点的地方会更好，在生活、教育、物流快递等各方面都已经比较均衡的情况下，再去冲热闹购房明显就不是好选择。

问题7：首尔房价暴涨52%，韩国近日为何掀起恐慌性购房潮？

房子是老百姓的必需品，也是国之根本所在，就在最近期韩国政府关于房子的政策特别多，房产新政层出不穷，如此政策压力下房价还能保持上涨，2020年的7月份韩国房子成交量也达到了历史之最。

 

就在这两周时间，首尔的房价上了新闻了，原因就是自2017年以来首尔房价涨幅已经超过了50%面对如此高额的房价，即使连韩国中产阶级都已经没有能够接受了。韩国房价上涨随之而来的就是政府调控，但是这不调控还好，越调控反而推高了房价走势，韩国的购房潮就这样来临。

 

8月20日，韩国国土部发布数据显示：

7月的韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%；今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。

除此之外，首尔的公寓楼价格大幅上涨52% ，公寓平均售价突破10亿韩元（580万人民币），甚至出现了37400多人争抢110套房的万人抢房现象。

 

根据媒体报道，这一次韩国房价上涨就是因为降息后的许多热钱资产无处可去导致的，因为疫情全球肆虐，自然韩国也好不到哪里去，韩国政府为了刺激经济，用降息的手法来让市场的资金充裕起来，但是很明显经济刺激计划失败了，于是大家都把资产瞄准了房产，就这样房价被炒起来了。

即便政府加了许多税但还是止不住上涨势头，因此想让房价下跌，还是得从问题根源下手，那就是货币。

 

因此想抑制炒房，还要照顾底层老百姓的住房，那就是要让金钱远离房子，这样的话房价自然而然就会下来，税收政策只能用作辅助，如果作为主要抑制工具，如果没用好的话就会成为推高房价的动力。

问题8：韩国首尔现20万元一平米天价住宅，这背后是泡沐还是真价值？

现在的首尔房价完全是炒出来的，其价值已经远远超出当地居民的购买能力。根据韩国媒体报道，这段时间韩国首尔的房价再度上涨，最热门的地区，房价涨了两百万。其实韩国政府此前的调控措施已经起到了一些效果，尤其是房产税的出台，直接让当地楼市降温，甚至在几个月前，韩国部分楼盘还出现了10%的降幅，不少人当时还以为房价的降价周期到来了。但没有想到，降价潮没有持续多久就结束了。

有媒体指出，主要是新上任的首尔市长表示，将放宽房地产调控政策，并且会对旧小区进行重新维修。不少炒房者认为，新市长的这番政策，可能会刺激当地的楼市，于是纷纷开始买入优质楼盘，开始将楼价炒高。目前首尔楼价已经回到了之前的水平，未来如果没有很好的调控措施，楼价很有可能会进一步上升。

虽然新市长也表态会增加住宅供给，但相关的计划还处于早期，承诺的住宅可能要很长时间才能对社会进行提高。而在这段时间，首尔当地的房价很有可能会进一步上升，炒作现象也会更加明显。

参考资料：

最近一周，这类面临重建或者在开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。专家分析，韩国亟需加码有效的短期强力措施来抑制房价的上涨态势。

问题9：首尔公寓楼价格涨了近6成，致使其涨价的原因是什么？

主要是炒房群体增多，导致不少韩国民众进行抢购房产行为，这一行为的出现，加剧了房价的再度上涨。最近这几年，韩国频频发布了各种房地产的政策来抑制房价的过快上涨，但这些政策的效果并不好，房价甚至开始加速上涨，所以导致首尔的居民恐慌性抢购，引发房价再次上涨。有媒体报道，韩国果川市的一处公寓楼盘，吸引了超过40万的韩国人前来抢购，最好的户型，甚至出现一千多人抢一套房子的现象，目前该处公司的销售价已经上涨了接近六成了。

目前韩国首尔的公寓平均成交价为五百万人民币，在几年的时间内，就涨了50%，而涨幅最高的是城东区公寓，价格暴涨了85%，增速创首尔市各区第一。这区的一处80平的公寓于2017年以八百万的价格成交，目前市场价翻了好一番，市场估价已经超过了一千万人民币。而据悉，韩国的平均工资增速只有3.3%，这个数字是远远比不上房价的增速的，所以不断上涨的房价，也加剧了韩国人对买房问题的担忧。

有专业人士分析，虽然居民的恐慌加剧的房价的上涨，但房价上涨的核心原因还是因为货币政策的过度宽松，大量银行的富余资金流进了房地产行业，然后加上韩国降息，引发了资本市场的资产荒，所以大众的钱都流进了房地产，加剧了房价的炒作行为。还有一点重要原因就是韩国政府不当的房产政策，韩国政策出台房地产新规，当居民购买的房子价格超过了900万人民币的时候，禁止其在银行进行房屋贷款。

本来按照设想，这个政策可以打压炒房群体。但没想到，政策出台的第二天，首尔房价就上涨了20%，反而加剧了房价的上涨行为，随后还出台了各种房产税政策，也没有阻止房价的上涨，反而加剧了民众的恐慌。

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