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那篇文章拖了良久才起头写，让各人久等了。

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闲聊几句：过年期间，想彻底歇息几天，包管身心完全放松，所以也没再想工做的事；开公司关于人的身心耐力要求十分高，既需要有安康的身体，还需要有强大的心里本质，那些工具需要做为根底来匹敌高强度的日常工做。

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归正那几年下来，我已经逐步适应那种形态了，很累很刺激也很充分。

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本年在老家过年，上坟的时候，我锐意去看了下每个坟前的墓碑，看完之后有些慨叹，想了良多，想到人的一生也就几十年的时间，过得充分也是过，无所作为也是过，又想到人活着到底该留下点什么，总之想来想去，有点豁然，觉得很放松，生活中的那些琐碎事不自觉就化解了。

我那几年，本身研究了良多体例来让本身放松，有空的时候给各人分享下。

本年，蒲公英找家的开展思绪变得更清晰了，营业规模化的问题若何处理也根本上找到了法子，那也是那几年的理论过程中逐步试探总结出来的，开公司那种事，前几年时间，就是交膏火的过程，也是一小我自我生长的过程。

蒲公英找家2018年注册成立，马上快要五年的时间了，前五年我们能活下来，能成立起积极安康的价值不雅，能传递踏实干事的理念，能得到良多良多人的承认，我觉得就算是胜利了。本年算是第二个五年开启，蒲公英找家会招更多的人来参加我们。

本年疫情管控放松，我确实觉得自在了好多，我能想到的就是本年我们争取多办一些活动，以至分开北京去上海和深圳那边做一些线下交换，总之，本年十分值得等待！

好了，闲话就聊那么多。

1，那一篇我把我对2023年北京楼市走势的预判及阐发做一下梳理，上海和深圳的伴侣能够参考。

2，北京楼市2023年的整体走势，我的预判是，平稳+分化+小幅上行。无大涨行情。

3，去岁尾本年初，国度对房地产市场的立场，跟过去比拟，完全差别，有良多鼓舞买房的声音，但是截至到目前看，还没有出格本色性的动做，所以，鼓舞买房能够理解为，更多是为处理房企的问题，化解处所金融风险；别的，暂时看不到全国一盘棋的政策，各地按照本身情况灵敏调整；

北京目前的形态是，新楼盘有必然的库存压力，二手房市场相对平稳，去年下半年成交很差，但是全年成交量还说得过去。也就是说，如今北京楼市处于有压力，但是还能够接受的形态，所以那种情况下，出台大政策的可能性是很低的。房价大涨几乎不成能。

4，之所以提到分化，所对应的就是响应的精准化调控政策。既然国度给了立场，鼓舞买房，鼓舞置换，鼓舞调整利率，所以我觉得北京在那种布景下，不做一些政策性调整，有点说不外去，并且北京目前也需要一些放松政策来应对当下面对的一些问题。

如，鼓舞多子女家庭换房，能够给他们恰当放宽限贷政策；

如，鼓舞各人去买新房，降低新房库存压力，能够给买新房群体，恰当放宽限贷政策打消认贷；

再如，恰当进步五环外非普线，鼓舞各人去五环外买房，疏解生齿；

再如，学区继续出政策，降低各人关于学区房的预期；

那种更精准的政策，能使得大量的购房需求得到满足，处理响应的问题，同时因为涉及面较窄，也不会影响北京的大盘走势。

5，精准化调控政策有随时出台的可能性，但下半年出台的可能性更大。

6，好位置的新盘数量会增加。原因很简单，xx也需要卖地赚钱，在楼市不太景气的形态下，差地块欠好卖，就卖好地块，如许就能包管土拍市场还能持续下去。

7，抵押贷款目前如今已经很低了，口子放的也比力大，但是跟2020年那会儿比，还差一些，别的抵押贷往市场里渗入的力度还不敷，本年抵押贷的松动情况也需要重点存眷，若是还能降低门槛，那么楼市也会有可能因而上涨。但是涨幅一旦比力明显，必定还会有必然限造办法。

8，总体来说，本年市场政策面松动的时机十分大，原则上仍是建议各人能买房的就早买，本年的市场不启动（不启动则意味着市场的压力会持续变大），明年启动的概率就会进一步加大。

当然，买房前仍是要看房子的性价比，不要乱接盘，性价比适宜的，该拿就拿。性价比很差的，没需要逃高。

9，最初说下本年小阳春的情况。按照年后那几年的情况看，北京楼市整体还算不变，延续了年前的走势，性价比好的房子能很快卖掉，价格偏高的房子仍然欠好卖。

年前的市场，疫情后那两周的成交很不错，但是成交量很快就降了下来。市场的逻辑很简单：扫高性价比房源，一旦房源被扫清洁，市场的热度也就下来了。

10，以上是本年北京楼市的一个大致预测，供列位参考。新的一年，希望各人都能有积极乐不雅的心态，让本身的工做生活充分起来！

北京的伴侣，仍是给各人保举俺们公司的账号，买房干货良多，公司的雇用信息，营业活动等，城市在公司号发布。

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